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拒絕糾紛!在二手房過戶期間要杜絕這些風險

  • 小編:潛小房  來源:  點擊:1468
  • 2019-05-23 15:40:13
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  對于二手房過戶,很多購房者都會存在著這樣的一個誤解,那就是:只要自己簽了購房合同,那么這筆交易也就基本完成了,也就沒什么風險了。事實真的如此嗎?其實不然,如果你買完房,還沒過戶,那么你就要小心了,在過戶期間,也是最易發生房產糾紛的時候,在此,小編提醒那些買完房還沒過戶的朋友,一定要提防以下這5大風險,不知你做到了嗎?


  一、一房多賣


  如果你經常關注房地產新聞,想必會經??吹接幸環慷嗦艫那榭齜⑸?,這是因為有些賣方會利用購房者還沒辦理過戶手續的漏洞,將已經出售的房子賣給其他人,即常說的“一房多賣”。一旦你遇到這種情況,那么就免不了要打官司,這樣一來,你的購房計劃也就要被延遲了。


  為了杜絕一房多賣這種情況的發生,小編覺得,大家在購買到二手房的時候,一定要盡快過戶。


  二、賣方違約


  在樓市行情一片大好的情況下,賣方違約這是經?;岱⑸氖慮?。因此,買房子之后一定要盡快網簽和備案,不然在你辦理過戶手續期間,如果房價大幅上漲,那么賣方很可能會違約,此時你就算拿到了違約金,恐怕也買不起房子了。


  其實,小編倒有一個方法可以幫助大家來杜絕賣方違約的情況發生,那就是:在房價處于上漲通道時,購房者最好與賣方約定好高額的違約金,以此來降低賣方違約的風險。


  三、房子被查封


  在現實生活中,購房者們之所以買到查封房,大多都是因為被賣方故意隱瞞了。在二手房買賣時,有些賣方由于存在債務糾紛,害怕房子被查封,因此,就著急賣掉房子。


  這下子,買到查封房的人可就慘了,那么就這樣默默承受了?當然不是的,如果你房子被查封了,這樣一來可是無法辦理過戶手續的,此時,購房者可向法院申請購房合同無效,并要求賣方賠償。


  四、政策限制


  這兩年的樓市,簡直可以用“驚心動魄”來形容,僅僅是國家調控政策就下達了幾百條。如今,樓市調控一直都在不斷升級,也許今天你還有購房資格,明天就可能沒有了,因此,買完房后,大家一定要盡快辦理過戶手續,以免受到政策限制。


  五、共有人反悔


  購買二手房最煩惱之處就是產權糾紛,尤其是有多位共有人的二手房。一般來說,二手房都有多位房屋共有人,如果你未取得所有共有人的書面授權書,僅僅得到了共有人的口頭承諾,那么一旦共有人反悔了,即便簽了購房合同也是無效的。


  也就是說,在購買擁有多位共有產權人的二手房時,就一定要得到所有共有人的同意才可。因此,大家在簽訂購房合同時,一定要讓所有的房屋共有人都到場簽字。


  以上上就是本文的全部內容了。當然了,購買了二手房之后,是不可能今日買就立刻能今日過戶完的,因為在買完房后,過戶往往也需要一定的時間,在此期間,小編想提醒一下各位購房者:大家一定要提防以上這5大風險,否則你很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。



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