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潛江市技校房屋征收補償方案發布

  • 小編:潛小房  來源:潛江市人民政府  點擊:1663
  • 2019-05-23 10:47:35
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  為完善城市基礎設施建設、改善居民生活環境,經研究決定,對市技校片區的住宅房屋、建筑物、構筑物、附屬物依法進行征收。為保障被征收人的合法權益,統一征收補償標準,實現舊城區改造目標,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的有關規定,制定本征收補償方案。


  一、征收補償范圍


  市技校范圍內所有房屋。


  二、被征收房屋的基本情況


  市技校創辦于1985年,學校占地45.20畝,共有建筑面積約22398.36㎡。其中,技校公有資產8534.12㎡、兩家校企合作企業9564.71㎡、私人住宅4299.44㎡,需征收補償的住戶共49戶。市技校屬市人社局下屬事業單位,此次房屋征收責任主體單位為市人社局。


  三、征收補償的原則


  (一)堅持讓利于民,依法征收,依法補償的原則;


  (二)堅持公開、公平、公正,決策民主,程序正當的原則。


  四、征收部門與時間安排


  (一)被征收人是指征收范圍內的國有土地上房屋產權所有人,征收人是指市征收辦。征收決定、征收補償決定由市人民政府負責,征收補償安置方案制訂、補償安置由市征收辦負責,征收實施由技校組織專班具體負責。


  (二)房地產評估機構由被征收人協商選定,評估機構可以根據市征收辦的委托對征收范圍內的房屋、建筑物、構筑物、附屬物、土地使用權等進行評估,并將評估結果公示。被征收人對評估報告不服的,可以書面提出異議,申請重新評估或申請專家鑒定。


  (三)評估、測繪等工作人員入戶調查、勘察、丈量時,被征收人應予以配合,并提供房屋所有權證、土地使用權證、相關審批文件等對補償有利的各種證件材料,逾期不提供或者不配合的,自行承擔不利的法律后果。市征收辦在征收范圍內公布調查結果。


  (四)征收期限:2019年4月29日起至2019年5月28日止。


  五、征收補償方式


  全部采取貨幣補償。


  六、住宅房屋貨幣補償構成及標準


  房屋貨幣補償由被征收房屋價值、搬家費、過渡費、設備遷移、附屬物、裝飾裝修構成。


  (一)被征收房屋價值:根據房產測繪部門對被征收戶正房的測繪面積按1:1.2的比例計算補償面積,補償價值以評估機構的評估價格作為依據。


  (二)搬家費:單元房3000元/戶補助。


  (三)過渡安置費及交通補助費:由被征收人自找過渡房,被征收人按實際居住人口每人每月發放200元過渡安置費、150元交通費,共計350元/月,一次性支付1年。


  (四)設備遷移費:經征收實施單位審核被征收人房屋設施現狀和相關資料后,按下列標準支付:


  1、固定電話遷移費:100元/部。


  2、有線電視遷移費:300元/戶。


  3、寬帶遷移費:300元/戶。


  4、三匹以下空調拆裝費:300元/臺;


  5、三匹及以上空調拆裝費:500元/臺;


  6、太陽能熱水器:1000元/臺;


  7、電、氣熱水器:300元/臺。


  (五)附屬物補償:以評估機構的評估價格作為依據。


  (六)裝飾裝修費:以評估機構的評估價格作為依據。


  (七)水、電、燃氣等初裝費按現行標準進行補償。


  七、非住宅房屋貨幣補償構成及標準


  根據房產測繪部門對被征收房屋的測繪面積計算補償面積,補償價值以評估機構的評估價格作為依據。


  八、房屋認定原則及面積確定


  擁有房屋所有權證的房屋,按房屋所有權證登記面積計算合法建筑面積。被征收人對登記面積有異議的,由征收實施單位和房產測繪部門共同核定。


  未被認定的房屋及自行搭建房屋經征收實施單位認定后按照附屬物標準以評估價進行補償。對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。


  九、商業門面的認定原則


  (一)商業門面的認定原則


  1、被征收土地使用性質為商業或商住性質;


  2、被征收房屋具有房屋權屬證明或經綜合認定為合法建筑,且房屋初建用途為經營性用房;


  3、有合法有效的營業執照,且營業執照上載明的營業場所為被征收房屋。


  (二)停產停業損失的補償


  經認定后的商業門面或“住改非”停產停業損失的補償,應當根據房屋被征收前的納稅情況、經營規模等因素按評估價格予以貨幣補償。


  十、征收對象認定


  (一)擁有房屋所有權證的房屋以產權人為主,私下轉讓后以實際持有人為權利人,房屋所有權證丟失,經征收實施單位認定后,以實際持有人為權利人。


  (二)在征收補償協議簽訂前如果房屋辦理了抵押、租賃、轉借等手續的,由被征收人自行解除其被征收房屋的抵押、租賃、轉借等一切手續。征收人不負責相關補償。


  十一、獎勵政策


  (一)住宅被征收人簽訂征收補償協議期限為30日,按期簽約的被征收戶,給予20000元保底獎勵,提前一天另行給予1000元/天的獎勵。


  (二)非住宅不享受獎勵政策。


  十二、本方案適用于潛江市技校范圍內房屋征收補償安置,由市人社局和市征收辦負責解釋。


  2019年4月17日



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